因?yàn)槟阏f的一些時(shí)間不夠明確，我先假設(shè)一下你的情況，如果有不對(duì)的請(qǐng)指出： 1、你之前單位分給你那一套一居室，或者也是結(jié)婚之后才領(lǐng)到的（租用）。 2、結(jié)婚之后，才領(lǐng)到這間三居室。 3、在離婚之前單位進(jìn)行房改，于是在離婚（99年）之前就交了相關(guān)房改的費(fèi)用； 4、在離婚之后，你的單位的房改才真正落實(shí)，你在2020年辦到了你自己名下的。是這樣吧？如果是這樣，那么你還真的要跟前妻分這兩套房。1、你認(rèn)為離婚后才辦理產(chǎn)權(quán)證，兩處房屋都應(yīng)為我后財(cái)產(chǎn)。這個(gè)是有偏差的，房屋的交易，是以購房合同簽定及付款時(shí)間來確定的，即是說，合同簽了，房款付了，這個(gè)房證就只是手續(xù)上的完善的問題，整個(gè)交易都是已經(jīng)成立的了。2、民事調(diào)解書能否認(rèn)定你應(yīng)有三居室，不再分割，一居室辦理給她就可以？這個(gè)是不太可能的，除非你們自己協(xié)商好，雙方同意這樣分割（或取得三居室的一方給取得一居室的一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償），因?yàn)檫@兩套房的身份是一樣的，都是，就是應(yīng)該各分一半的權(quán)益。3、如果她找不到離婚前交款的證據(jù)，是否會(huì)進(jìn)行外調(diào)？這個(gè)是可以肯定的，她也一定會(huì)申請(qǐng)法院外調(diào)的，而且這個(gè)應(yīng)該不難調(diào)查清楚的。單位里都有記錄，一批過一齊辦的事情。