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上海新的房子規(guī)定租賃合同主要包括哪些條件

2021-10-25 20:19

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專業(yè)分析:

上海市房屋租賃條例規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;(二)共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書面同意的;(三)改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;(四)被鑒定為危險房屋的;(五)法律,法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

法律依據(jù):

《上海市房屋租賃條例》第八條

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

上海房屋租賃合同樣本包括的條款: 一、出租房屋情況。 二、租賃用途。 三、交付日期和租賃期限。 四、租金、支付方式和限期。 五、保證金和其他費用。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任。 七、房屋返還時的狀態(tài)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。 九、解除本合同的條件。 十、違約責(zé)任。 十一、爭議解決方式。 十二、其他條款。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

簽訂房屋租賃合同需要遵循平等、自愿、合法與誠實信用的原則,且必須都是完全民事行為能力人,否則房屋租賃合同無效。租房合同中主要應(yīng)該包括下列條款: 一、當(dāng)事人姓名或名稱及住所; 二、標(biāo)的物,即租賃的房屋:在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況; 三、租賃用途; 四、租賃期限; 五、租金及交付方法; 六、修繕責(zé)任; 七、變更與解除合同的條件; 八、轉(zhuǎn)租的約定; 九、違約責(zé)任; 十、爭議的解決方式。

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