2018上海市房屋租賃新規(guī)定
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關于上海市房屋租賃的新規(guī)定有以下幾條： (一)上海市政府常務會議去年通過的《上海市人民政府關于修改的決定》，自2014年5月1日起施行。對于“群租”的認定標準，修改后的管理辦法明確： 出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。 (二)根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租： 1、屬于違法建筑的; 2、被鑒定為危險房屋的; 3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質的; 4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 (三)《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保証書》。 (四)《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。 (五)不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
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上海租房市場新規(guī)定如下： 1、申請條件放寬； 2、不再集中建設公租房； 3、實物配租為主，提高租金補貼； 4、公租房廉租房并軌；等等。
根據(jù)國家相關的法律規(guī)定來看，常用房屋租賃合同一定要包含雙方的個人身份信息，并且含出租房的基本信息，通過雙方的同意之后，才能簽字形成合同。明確保證金該保證金于雙方租賃關系終止時，除用以沖抵合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方;租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)路、有線電視、等費用由乙方承擔，乙方應在賬單截止日期前向有關部門付清費用，因延遲付費引發(fā)的滯納金或者罰款均由乙方承擔;物業(yè)管理費、費由承擔。維修租賃期間，乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設施。因乙方使用不當?shù)热藶橐蛩貙е路课菁案綄僭O施損壞或發(fā)生故障的應負責維修。正常使用引發(fā)的損壞或設施故障，由甲方負責維修。轉租、退租、續(xù)租、返還甲方確認，在租賃期內，乙方權將該房屋部分或者全部轉租給他人;在租賃期內，甲方如需出售該房屋，因提前三個月通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權;租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。
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廣州市房屋租賃管理規(guī)定房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。
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租賃房屋協(xié)議怎么寫簽訂房屋租賃合同可以參考房屋租賃合同的范本，根據(jù)租賃雙方的具體情況來擬定。房屋租賃合同主要包括了以下7個部分的內容：第一是房屋的基本情況；第二是房屋的租賃用途以及租賃的期限；第三就是關于房屋的租金的約定，例如租金的標準，租金的支付時間，支付
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