在房改房交易時需要注意的幾點問題
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一、購買房改房要注意的問題房改房是指國家將原先租給職工的公有住房，按照國家住房制度改革以相對較低的成本價格出售給職工。國家對于已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房允許上市交易。而在房屋流通領域，房改房無疑是一類特殊類型的房屋買賣。在涉及房改房買賣中，如果買賣雙方不掌握相關政策，很容易引起糾紛。對于允許上市符合買賣情形的房改房，買賣雙方還需注意幾點：（一）購買后使用一定期限方可上市。根據(jù)1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應在居住滿5年后方可上市。（二）符合上市期限條件后，必須要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質(zhì)，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買賣，只有在批準后買賣雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。（三）在交易過程中，購買人要補交土地出讓金，出售人需交納出售收益。四、已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。二、哪些房改房不能交易一般情況下，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴格禁止，尤其是買方更應該仔細辨認或者核實清楚，避免因違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定而導致買賣無效。這些情形包括：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
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二手房交易驗房時的注意事項有：注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖等。
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二手房交易中需要注意哪些問題？二手房交易中需要注意的問題如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
2020.03.09 229 -
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二手房交易要注意哪些問題二手房交易時需要注意的問題如下： 1、約定清楚關鍵事項； 2、明確約定付款方式； 3、謹慎對待“陰陽合同”； 4、重視違約條款； 5、關注戶口狀況。
2020.11.09 200
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二手房交易需要注意哪些問題，二手房交易需要注意
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中
2022-05-04 15,340 -
二手房交易時需要注意哪些問題？
1、結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收百分之二的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。 2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝
2022-05-26 15,340 -
購房者在進行二手房交易時需要注意哪些問題
二手房交易中,購房者需要特別重視： 1.共有二手房出售需全體共有人同意。 2.三方需明確各自的權責。 3.買家須實地查看賣家房屋有無出租。 4、法律依據(jù) 《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，
2022-10-15 15,340 -
買賣房改房時需要注意哪些問題?
1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據(jù)悉，新審批
2022-05-03 15,340
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買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復雜，過程中也會存在一定的法律風險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04 -
01:01
買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08
