房屋抵押登記需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)
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1. 土地所有權(quán)不得作為抵押物； 2. 集體所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用權(quán)不得作為抵押物，但已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外； 3. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)不得作為抵押物。 法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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抵押房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人和取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間。購房人在婚前取得了房屋所有權(quán)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了償還貸款而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，銀行之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。夫妻用共同財產(chǎn)償還貸款是夫妻之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒有改變房屋所有權(quán)。
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房屋抵押登記未辦理房屋抵押登記怎么處理抵押注銷需要資料如下： 1．如果你所購住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可； 2．如果你所購住房
2024.05.29 44 -
抵押登記需要注意哪些法律問題商品房預(yù)售抵押登記的法律問題有：預(yù)售商品房抵押合同是從屬于購房貸款合同的從合同，抵押標(biāo)的物尚未形成、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，抵押人對于預(yù)售商品房不享有所有權(quán)。
2021.02.02 173 -
房屋抵押登記未辦理，房屋抵押擔(dān)保需要什么手續(xù)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下： 1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議。 2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。 3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證。 4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即
2024.05.10 57
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房屋抵押登記的相關(guān)名詞解釋要注意哪些
申請表中還需附上申請人承諾，內(nèi)容如下： 申請人承諾： 以上申請內(nèi)容屬實(shí)，確系雙方真實(shí)意思表示，抵押房屋無權(quán)屬爭議，表中填寫內(nèi)容均未擅自涂改(若有涂改需經(jīng)雙方簽章確認(rèn))。當(dāng)有下列情形發(fā)生時雙方仍然同意設(shè)
2022-07-30 15,340 -
房屋抵押登記是否有效，房屋抵押登記中應(yīng)注意的幾個問題
未說明是何抵押登記，以下是房屋抵押登記示例，可借鑒： 1、抵押登記的主要內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面積、擔(dān)保（借款）金額、抵押物價值等。 2、抵押登記的程序： （1）受理
2022-03-08 15,340 -
民間借款房產(chǎn)抵押貸款合同需關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)
在借款時,需要明確借款數(shù)額、借款用途、還款期限以及利息計算等細(xì)節(jié)。同時,在借貸房產(chǎn)抵押時,必須在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完抵押手續(xù)后才能生效,而辦理抵押手續(xù)的費(fèi)用則由貸款人承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)抵押時,需要先到當(dāng)?shù)毓?/p>
2024-11-27 15,340 -
房屋抵押登記需要的程序是什么，房屋抵押登記需要哪些程序
房屋抵押登記需要的程序是什么， 1、進(jìn)行抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。 2、登記機(jī)關(guān)受理申請登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申
2022-04-08 15,340
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房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17 -
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因?yàn)閯赢a(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,029 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
