備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化
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問(wèn)：如何認(rèn)定備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化答：施工合同的內(nèi)容主要包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。建設(shè)工程中事關(guān)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的核心條款是工程結(jié)算，而影響工程結(jié)算的主要涉及三個(gè)方面：工程質(zhì)量、工程期限和工程價(jià)款。工程質(zhì)量，指建設(shè)工程施工合同約定的工程具體條件，也是這一工程區(qū)別其他同類工程的具體特征。工程期限，指建設(shè)工程施工合同中約定的工程完工并交付驗(yàn)收的時(shí)間。工程價(jià)款，指發(fā)包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給承施工人為其施工建設(shè)的代價(jià)。如果備案和未備案的兩份施工合同在建設(shè)工期、施工質(zhì)量、計(jì)付價(jià)款等方面發(fā)生變化，當(dāng)無(wú)疑義屬于實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變化，未備案的合同應(yīng)屬于無(wú)效的“黑合同”。索引：《民事審判指導(dǎo)與參考》(第53輯)第243頁(yè)。5、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定的“備案的中標(biāo)合同”應(yīng)當(dāng)如何理解
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
未備案的合同不應(yīng)認(rèn)定為黑合同。 因?yàn)閭浒概c否并非合同生效的條件，當(dāng)事人簽訂的合同盡管與備案的合同有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的不同，但并非不能作為結(jié)算的依據(jù)。 此處對(duì)合同的認(rèn)定，應(yīng)以該合同是否違反法律禁止性規(guī)定，是否體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)意思表示進(jìn)行判斷。
區(qū)分黑白合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更與正常合同變更：中標(biāo)人作出的以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)方捐款等承諾應(yīng)認(rèn)定為黑白合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更；當(dāng)事人簽訂補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要等書面文件對(duì)中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充的應(yīng)認(rèn)定為正常合同變更。
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合同完備性審查的內(nèi)容合同完備性審查的重點(diǎn)： 1、審查合同主體是否合法。 2、審查合同名稱是否正確。 3、審查所用合同范本或慣用文本依據(jù)的規(guī)范或引用的法律法規(guī)等內(nèi)容是否過(guò)于陳舊。 4、審查合同的內(nèi)容是否合法。 5、審查合同的內(nèi)容是否顯失公平。 6、審查格式條款的
2021.04.24 410 -
房屋買賣合同備案登記的性質(zhì)備案號(hào),是備案機(jī)關(guān)對(duì)該合同備案的備案號(hào)碼房屋編碼,是對(duì)租賃房屋的唯一編碼。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。但是當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
2021.03.20 427 -
網(wǎng)簽合同備案與購(gòu)房合同備案一樣嗎網(wǎng)簽和購(gòu)房合同備案是不一樣。 網(wǎng)簽合同備案在前，購(gòu)房合同備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這
2022.08.25 427
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勞動(dòng)合同備案與不備案的區(qū)別
勞動(dòng)合同的備案可以（原勞動(dòng)局）作為就業(yè)統(tǒng)計(jì)的依據(jù)，勞動(dòng)合同不備案，不影響社保的額繳納。社保只要雙方簽訂勞動(dòng)合同，建立勞動(dòng)關(guān)系就必須繳納。
2022-07-03 15,340 -
網(wǎng)簽與合同備案
國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都
2022-08-11 15,340 -
房屋租賃合同備案性質(zhì)是哪些？
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人
2022-08-19 15,340 -
合同備案與不備案有什么區(qū)別
下面我將就購(gòu)房合同備案與不備案有什么區(qū)別這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析。 第一，房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。核心是為了
2022-10-19 15,340
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備案合同能撤嗎備案合同能撤。合同備案不是合同生效的要件，備案程序是行政行為，有沒有備案不會(huì)影響到合同的效力。按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一的合同，一方可以讓法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： １、因重大誤解而訂立的； ２、在訂立合同時(shí)，顯失公平的；
1,652 2022.04.17 -
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,522 2022.04.17 -
01:22
房產(chǎn)合同備案要多久通常，合同備案是由開發(fā)商在網(wǎng)上的房管局進(jìn)行備案的，如果貸款的資料在審核中，且沒有問(wèn)題，銀行就會(huì)通知開發(fā)商備案，在備案后就能查到了，最快三十天內(nèi)就能放款，如果還沒有放款，但有首付款收據(jù)，則須再等等，就可以放款了。 購(gòu)房合同備案的流程包括： 在
1,036 2022.04.17
