區(qū)別購房訂金與定金，遵循哪些法律法規(guī)？
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購房訂金和定金的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)： 首先，訂金和定金的交付協(xié)議不同，前者屬于主合同的一部分，后者則不是。如果依約定應(yīng)交付訂金而未交付，則構(gòu)成對主合同的違反；而交付定金的協(xié)議則不會產(chǎn)生這種后果。 其次，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，訂金可以作為損害賠償金，而交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不會發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。 再者，定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《民法典》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額則依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 最后，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
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《民法典》中買賣合同定金主要的規(guī)定有：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
法律分析訂金和定金的區(qū)別有：訂金必須退還，定金可以不退。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果；定金是合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金。
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