如何進行房地產轉讓公證
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房地產轉讓如何公證 一、概述 公民或法人從房地產經營單位購得房產后，由于某種原因，需要轉售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產轉讓合同，經公證機關公證，并向市房地產權管理處申請房產權變更登記。當事人可以采用公證機關參與擬定的標準轉讓合同文本，也可以根據需要自行協(xié)商擬寫。當事人自行擬寫的房產轉讓合同應具備下列基本內容： 雙方當事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼; 《房地產證》編號; 房產的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積; 房產單位售價、總售價; 房價款的交付方法(一次交付或分期交付); 房產交付日期; 房產用途; 違約責任、負責事由; 合同生效條件(應規(guī)定經雙方簽字、蓋章并經公證機關公證后生效)等。 二、當事人辦理房產轉讓合同公證應當提供的材料 當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料; 轉讓方應當提供下列材料： 1、轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等; 2、轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件; 3、代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明; 4、市房地產權管理處核發(fā)的(房地產證); 5、全民所有制法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批準文件;“三資”企業(yè)和“內聯”企業(yè)法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄); 6、公證機關認為應當提供的其他材料。 受讓方應當提供的有關材料，與“房產買賣合同公證”中購買方齋提供的材料相同。
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無產權證房產不能進行轉讓。按照我國相關法律的規(guī)定，下列房地產不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
無產權證房產不得進行轉讓。我國實行不動產統(tǒng)一登記制度，房屋的產權證是對該房擁有所有權的證明，轉讓交易未獲得產權證的房屋屬于無權處分，不受法律保護。
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怎樣進行房地產轉讓轉讓房地產的流程是：簽訂房屋轉讓合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；等待審核、繳納有關稅費；辦理產權變更登記，房地產管理部門核發(fā)過戶單。
2021.03.09 128 -
如何將房地產房產轉讓轉讓房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
2020.01.04 191 -
房產證如何進行公證?首先，房產公證辦理需要向房產所在地的公證機構提出申請。其次，申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。最后，公證機構經審查，認為申請?zhí)峁?/p>
2020.07.23 145
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2022-06-12 15,340
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