賣方(開發(fā)商)以成本上漲為由提高房價怎么辦?
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以成本上漲為由提高房價是房地產開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后，單方以建房成本為由調高約定的房屋價格，損害購房者利益的陷阱。一般情況下，房地產商無權單方以任何理由包括成本上升調高房價，這是全面履行合同原則的基本要求。因此，房地產開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后單方調高約定的房價，屬嚴重違約行為。但是，如果符合情勢變更的條件，法院可能會支持他們的提價請求。所謂情勢變更，是指由于不可歸因于合同當事人的原因，導致簽訂合同時基礎情況發(fā)生重大變化，以致在當事人之間造成顯失公平的結果。不可歸因于當事人的原因，通常指異常的物價飛漲，完全出乎人們意料，但不包括一般的物價波動，或者指政府提高由政府定價的建材價格，或其他類似原因。總之，購房者遇到開發(fā)商單方調高約定的房價，可以請求法院判令開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者解除合同，讓開發(fā)商退還購房款及利息。
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開發(fā)商在房價上漲時違約的，購房者可以選擇解除合同，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權的，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同。
依據法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。所以如果開發(fā)商違約可以選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商支付合同中約定好的違約金數額。
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房價上漲開發(fā)商卻違約怎么辦房價上漲開發(fā)商卻違約購房者可以選擇解除合同，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權的，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同。
2021.02.22 132 -
房價比較高房價上漲賣方違約怎么辦以下情形屬于賣方因房價上漲違約：不給房屋買受人辦理房屋過戶登記，不進行交房，要求漲房價，將房屋賣給第三人等。房屋買賣中，辦理房屋過戶登記、交房等都是房屋出賣方的義務，如果不及時履行就構成違約。
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因為房價上漲賣方反悔怎么辦因為房價上漲賣方反悔，買方可以選擇解除合同，由賣方承擔相應的違約責任并向買方支付違約金、賠償金等；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.02.20 197
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2022-01-26 15,340 -
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2022-05-02 15,340 -
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因房價上漲而不想交房的，開發(fā)商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔相應的責任。業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發(fā)企業(yè)應當
2022-12-15 15,340
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開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關部門反映情況，進行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權利，那么首先可以向有關的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
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