可參照咸陽市人民政府咸政發(fā)(2003)12號咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法 咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法 陜西省咸陽市人民政府 咸政發(fā)〔 2003〕 12號 咸陽市人民政府關于印發(fā)咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法的通知 各縣市區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機構，中、省、市各企事業(yè)單位，駐咸各部門： 《咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，自 2003年 3月 1日起施行。 二○○三年二月十一日 咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法 第一條為了加快城市建設步伐，加強城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償工作的管理，依法維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利實施，結合我市實際情況，制定本辦法。 第二條本辦法適用于咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有土地上的農(nóng)村房屋。 第三條本辦法中的拆遷補償標準適用于農(nóng)村房屋拆遷，集中統(tǒng)一（多層住宅）安置，不搞宅基置換。 第四條農(nóng)村房屋按結構共分四等，分別為磚混結構、磚木結構、磚土木結構、簡易房。 （一）磚混結構房屋根據(jù)建筑結構劃分為三個等級： 1．一級磚混結構房屋標準為磚墻承重，圈梁、構造柱等結構構件符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求； 2．二級磚混結構房屋標準為磚墻承重，圈梁、構造柱等結構構件不符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求； 3．三級磚混結構房屋標準為磚墻承重，無圈梁，無構造柱，結構構件不符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求。 （二）磚木結構房屋根據(jù)建筑結構劃分為二個等級： 1．一級磚木結構房屋標準為全磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，松木檁椽，木制屋面板， 240磚外墻，磚或水泥地面，一玻一紗松木門窗，木板、纖維板或席紙頂棚，瓦屋面； 2．二級磚木結構房屋標準為磚墻承重，木屋架、松木和雜木檁椽， 240磚外墻，磚或水泥地面，雜木或松木門窗，纖維板席紙頂棚，瓦屋面。 （三）磚土木結構根據(jù)建筑結構劃分為二個等級： 1．一級磚土木結構房屋標準為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檁椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面； 2．二級磚土木結構房屋標準為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架，松木和雜木檁椽，土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門窗，席紙頂棚。 （四）簡易房屋根據(jù)建筑結構劃分為二個等級： 1．一級簡易房屋標準為 240磚墻，磚地面，有檁條，石棉瓦屋面； 2．二級簡易房屋標準為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面。 第五條房屋等級的確定以房屋結構為主。其中簡易結構的廠房、倉庫原則上按磚土木一級評定；土木結構的房屋原則上按磚土木二級評定。 第六條各類結構等級房屋拆遷補償按以下標準確定： （一）磚混結構一級房屋每平方米 400元，二級每平方米 380元，三級每平方米 360元； （二）磚木結構一級房屋每平方米 260元，二級每平方米 240元； （三）磚土木結構一級房屋每平方米 200元，二級每平方米 180元； （四）簡易結構一級房屋每平方米 50元，二級每平方米 30元。 第七條各結構房屋折舊率按以下標準扣減： （一） 5年以內(nèi)（含 5年）房屋折舊率為0％； （二） 5年以上（不含 5年）至 10年（含 10年）房屋折舊率為 5％； （三） 10年以上（不含 10年）房屋折舊率為 10％。 第八條農(nóng)村房屋拆遷補償按建筑面積計算，補償標準以折舊率測算后的價格為最終補償標準。 第九條為了增強補償評估的可操作性，房屋裝飾從地面、墻面、天棚、門窗的用料上，將裝飾分為高檔、中檔和普通三等。 （一）一等（高檔裝飾）具體確定標準如下： 1．地面。 600× 600以上全拋光瓷磚、花崗巖地面，高級木地板地面； 2．內(nèi)墻面。全瓷磚或木踢腳線、木質(zhì)歐式墻裙（含包暖氣）、壁紙、軟包、防火板墻面； 3．天棚。木質(zhì)全吊頂天棚、玻璃透光天棚； 4．門窗。高級鋁合金門窗、壓花木門，高級木料或不銹鋼門窗套，高級鋁合金或木質(zhì)隔斷、商品防盜網(wǎng)。 （二）二等（中檔裝飾）具體確定標準如下： 1．地面。 500× 500以上的全瓷磚、大理石地面、彩色水磨石地面、碎塊大理石、花崗巖地面； 2．內(nèi)墻面。半瓷磚踢腳線、乳膠漆墻面、木質(zhì)普通墻裙（含包暖氣）； 3．天棚。木質(zhì)半吊頂，乳膠漆頂棚面； 4．門窗。鋁合金門窗、木制門窗套，普通鋁合金或木質(zhì)隔斷，自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。 （三）三等（普通裝飾）具體確定標準如下： 1．地面。 500× 500以下的半瓷磚、無拋光全瓷磚、水磨石等地面； 2．內(nèi)墻面。半瓷磚踢腳線、 106涂料墻面、油漆墻裙； 3．天棚。陰角裝木或石膏壓條， 106涂料頂棚面； 4．門窗。鋁合金門窗、自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。 第十條各裝飾等級房屋拆遷補償按以下標準確定： （一）一等（高檔裝飾）每平方米 220元； （二）二等（中檔裝飾）每平方米 160元； （三）三等（普通裝飾）每平方米 100元。 第十一條裝飾補償折舊按以下標準扣減： （一） 5年以內(nèi)（含 5年）裝飾折舊率為0％； （二） 5年以上（不含 5年）至 10年（含 10年）裝飾折舊率為 5％； （三） 10年以上（不含 10年）裝飾折舊率為 10％。 第十二條裝飾補償標準按裝飾房屋的實用面積計算。在裝飾四項項目中，每項各占 25％，如有達不到項目要求標準的，按比例扣減。 第十三條農(nóng)村房屋附屬物拆遷補償按以下標準確定： （一）有線電視。依照市廣電網(wǎng)絡公司現(xiàn)行價執(zhí)行； （二）土暖氣。每套補助 500元（含暖氣片）； （三）門樓。簡易結構門樓每個 240元，磚木結構門樓每個 400元，磚混結構門樓每個 480元； （四）磚圍墻。 120磚墻每延米 20元， 240磚墻每延米 40元； （五）土圍墻。每延米 10－ 20元； （六）磚混豬舍。每平方米 30－ 50元； （七）其它地面附著物拆遷補償標準參照《咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)建設用地征用土地補償暫行辦法》執(zhí)行。 第十四條租用集體所有的土地上依法建設的廠房、倉庫、宿辦、住宅等用房以及租用土地上的附屬物均按照本辦法有關條款執(zhí)行。 第十五條搬家、臨時安置等費用標準參照《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。 第十六條凡占用河道劃界范圍內(nèi)的國有土地和違法占用其它土地的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》等法律、法規(guī)的相關規(guī)定，按違章建筑處理。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆遷未超過批準期限的臨時建筑，按照成新給予適當補償。 第十七條本辦法由市國土資源管理局負責解釋。 第十八條本辦法自 2003年 3月 1日起施行。