房屋小產權和大產權有什么區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋大產權與小產權的比較 房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、收益、處分的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。 開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。 開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心(外銷房)或各區(qū)縣的房地產交易部門(內銷房)，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
小產權和大產權房的區(qū)別在于，大產權房也即擁有完全產權的房子，其流入二級市場時基本不受限制，無需繳納土地出讓金。小產權房則是指,只包括房屋的使用權，而沒有國有土地使用權,小產權房在流入二級市場之時需要補繳土地出讓金。
一、小產權房： 1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。 2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。 3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。 二、大產權房： 1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。 2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。 4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
-
小產權房和大產權房有什么區(qū)別？小產權房和大產權房區(qū)別如下：小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產權房的房產證由國家頒發(fā)；轉讓小產權房必須在購買滿五年之后才能夠進行，大產權房可以自由轉讓沒有時間上的限制；小產權房的建設用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產權房的建設用地由國家劃撥或者轉讓的。
2021.03.11 293 -
小產權房和大產權房有什么區(qū)別1、對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商的一個產權分割來的。 2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，需要補繳土地出讓金的叫小產權。按
2020.03.07 193 -
買房大產權和小產權有什么區(qū)別？“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同的解釋：１、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對來說發(fā)展商的大，購房人的小。２、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是
2020.09.01 163
-
小產權和大產權房屋區(qū)別
小產權和大產權：小產權是不完全產權，只包括房屋使用權，與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。大產權是完全產權，包括房地產使用權證書和國有土地使用權。大產權房屋進入二級市場時，無需支付土地轉讓費和收入收成。
2022-01-05 15,340 -
小產權房和大產權有什么區(qū)別
小產權房和大產權區(qū)別有： 1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。 2、大產權拆遷有補償，小產權房則不一定有。 3、小產權房屋質量沒有保障，可能存在安
2022-05-26 15,340 -
小產權房屋與大產權房屋有什么區(qū)別
大產權房與小產權房區(qū)別在于： (1)大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產證明，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。 (2)大產權可以自由出售
2022-05-15 15,340 -
房屋小產權和大產權的區(qū)別是什么
房屋大產權與小產權的比較 房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、收益、處分的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有
2022-05-21 15,340
-
01:06
房屋所有權證和不動產權證的區(qū)別房屋所有權證和不動產權證的區(qū)別如下： 1、內容不同：《不動產權證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用
6,492 2022.11.21 -
00:58
小產權房能轉大產權嗎部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產
2,530 2022.04.17 -
01:34
使用權和產權的區(qū)別使用權和產權的區(qū)別在于：產權包含了所有權和權利人享有的其他不動產權利，所有權包括占有權、使用權、處分權、收益權，因此使用權是所有權的一部分，而所有權是產權的一部分。就房屋產權而言，房屋產權包括了房屋所有權和國有土地使用權，而房屋所有權其實也
5,802 2022.04.15
