流程: 1. 找到一個新的銀行,并尋找一家可以為房貸提供更高利率優(yōu)惠的接收銀行。 2. 準備申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(如果有,則提供)和身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。 3. 進行信用查詢,申請后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。 4. 如果申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,并電話通知申請人;如果個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。 5. 提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。 6. 簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。 7. 重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。 8. 將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。 條件: 1. 原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)按的); 2. 原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利,且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利; 3. 如果是因房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,房屋必須要是為現(xiàn)房,且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證; 4. 如果是房屋贈與或繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的,所購的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合相關(guān)法律規(guī)定。 1) 需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人; 2) 需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人; 3) 已經(jīng)支付了部分房款,但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人; 4) 各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。 房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,需要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的,那么借款人需提供由貸款人認可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所出具的房屋價值的評估報告。 房屋贈與申請轉(zhuǎn)按時,需要提供贈與的合同以及經(jīng)公證機關(guān)出具的公證書等有效的文書。 房屋繼承申請轉(zhuǎn)按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產(chǎn)的繼承公證書。 夫妻離婚等其他原因而想申請轉(zhuǎn)按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產(chǎn)分割的書面證明或是經(jīng)過公證的協(xié)議,并且證件中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做出說明。 所購房屋用來作為抵押的,需要提供經(jīng)抵押權(quán)人所出具的同意轉(zhuǎn)讓的文件。 房屋產(chǎn)權(quán)屬于共同擁有的,須有經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)的共有人都出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。 銀行所要求的其他的文件。