商品房買賣合同中哪些情況可要求雙倍返還購房款
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雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴(yán)格的條件限制?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時(shí)間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時(shí)。第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。上述規(guī)定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無法取得房屋。第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。該條規(guī)定在時(shí)間上是商品房買賣合同訂立時(shí)，強(qiáng)調(diào)了出賣人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。從上述規(guī)定可以看出，《解釋》實(shí)際上規(guī)定了開發(fā)商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規(guī)定，并在時(shí)間上、結(jié)果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規(guī)定。
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商品房買賣合同中可要求雙倍返還購房款的情形如下： 1、在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)； 2、提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的。
買賣合同中買房人有買房意向時(shí)會(huì)支付一定的定金，在收受定金的一方不履行合同義務(wù)或不按照約定履行合同約定，最終導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是要求雙倍返還定金的。
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買賣合同中哪些情況能夠雙倍返還購房款根據(jù)2003年4月28日最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以
2021.03.22 205 -
要雙倍返還購房款的商品房買賣情形第一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 第二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 第三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 第四、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵
2020.11.29 129 -
需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形第一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 第二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 第三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 第四、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵
2020.07.03 318
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商品房買賣合同中違約金條款有哪些，什么情況下可要求雙倍返還房款
其中有以下條款與違約金相關(guān)：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的
2022-03-08 15,340 -
什么情況下可以要求雙倍返還購房合同中的房款
其中有以下條款與違約金相關(guān)：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的
2022-04-04 15,340 -
什么情況下買受人可以請求雙倍返還購房款？雙倍返還購房款如何適用
根據(jù)2003年4月28日最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
2022-02-15 15,340 -
房屋買賣合同解除后，買受人可以請求雙倍返還購房款、雙倍賠償損失
我國法律有明確規(guī)定：第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
2022-04-08 15,340
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00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17 -
01:10
商品房買賣合同糾紛哪里管轄根據(jù)我國《民事訴訟法》以及相關(guān)法律規(guī)定可以知道，商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因?yàn)樯唐贩抠I賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括
3,694 2022.04.15
