已經(jīng)付了首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦
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未辦理備案登記的銷(xiāo)售房源屬違規(guī)售房，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書(shū)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
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已經(jīng)支付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全應(yīng)該怎么處理沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤(pán)的相關(guān)五證不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽的就屬于無(wú)效合同。無(wú)效合同，在法律上是自始無(wú)效的，據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。 開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可
2020.09.08 117 -
小區(qū)已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么處理發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書(shū)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.12 96 -
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2020.02.22 118
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦？
未辦理備案登記的銷(xiāo)售房源屬違規(guī)售房，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)
2022-06-30 15,340 -
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦
未辦理備案登記的銷(xiāo)售房源屬違規(guī)售房，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)
2022-06-26 15,340 -
已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么處理
未辦理備案登記的銷(xiāo)售房源屬違規(guī)售房，購(gòu)房者可以違規(guī)售房為由要求退款。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (
2022-05-22 15,340 -
買(mǎi)房付了首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全要怎么辦？
已付首付但發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全的，可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的五證二書(shū)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，證件不全預(yù)售?，F(xiàn)在出售是違法的，與買(mǎi)受人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售
2021-10-31 15,340
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00:56
開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎開(kāi)發(fā)商不愿意向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的，那么購(gòu)房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購(gòu)房者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一要看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22
