首付款被賣了開發(fā)商卻找不到房主怎么辦
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“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任
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如經(jīng)貸款審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。如需擔(dān)保人的，則必須請(qǐng)求符合條件的保證人提供擔(dān)保。
在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)； 如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。 如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同； 可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂商品房買賣合同。
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已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書進(jìn)行買賣交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.11.30 125 -
首付款付了卻遇到抵押房貸被拒怎么辦？定金首付都付了，因購(gòu)房者銀行房貸被拒了，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款，因不批房貸解除合同的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因售房者銀行房貸被拒了，購(gòu)房者可以要求退房，由售房者退還房款及定金、支付相應(yīng)的利息損失。
2020.02.21 129 -
新房買完首付開發(fā)商卻不簽合同怎么辦交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購(gòu)房合同的，當(dāng)事人可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，期限屆滿，開發(fā)商仍然不簽訂的，當(dāng)事人可以要求返還首付款，開發(fā)商不返還的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。
2021.04.08 143
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購(gòu)房付了首付開發(fā)商卻不代款怎么辦
如果在購(gòu)房合同上有關(guān)于貸款失敗如果處理的條款的就按條款處理，如果沒有的購(gòu)買人可以另外交錢繼續(xù)交易，如果不想買了，那就申請(qǐng)退款，可能會(huì)損失一些定金。
2022-10-31 15,340 -
已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？
“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品
2022-04-28 15,340 -
交了首付找不到開發(fā)商怎么辦
可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付： 使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
2022-04-16 15,340 -
首付付了房子被開發(fā)商賣了怎么辦
房子定金付了又被開發(fā)商賣了，此時(shí)可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，
2022-06-21 15,340
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在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:46
交了定金開發(fā)商不賣怎么辦如果出現(xiàn)買方已經(jīng)支付定金而賣方拒絕出賣的情形，有以下的方式來(lái)維護(hù)買方的利益： 1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行，可以向人民法院提出申請(qǐng)，要求開發(fā)商按照合同的約定交付房屋； 2、要求開發(fā)商雙倍返還定金，如果買房已經(jīng)按照約定交付定金，收受定金的賣方出現(xiàn)違
4,714 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17
