二手房贈送面積有法律依據(jù)嗎?
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贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。
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開發(fā)商贈送面積的法律風(fēng)險： 一、到底是贈與所有權(quán)還是免費提供使用權(quán)，應(yīng)該約定明確； 二、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效； 三、“偷”來的面積無法獲得基于所有權(quán)的保護(hù)。
國家并沒有出臺關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定（條例），只是對二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來1.5%（普通住宅）契稅的適用范圍作微小調(diào)整，即購買90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%
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房屋贈與有什么法律依據(jù)和手續(xù)房屋贈與的法律特征： (1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。 (2)房屋贈與合同是實踐性合同。 (3)房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
2021.02.11 165 -
買房贈送面積是陷阱嗎贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就是不合法的。未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款，也沒有法律效力。
2021.02.10 134 -
贈送面積新規(guī)贈送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過
2020.10.21 629
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二手房買賣中房屋面積有誤差，該面積應(yīng)該怎么處理，有什么法律依據(jù)
一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； 二、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼
2022-01-18 15,340 -
買房贈送面積怎么寫
開發(fā)商大多不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者最好要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。對于保護(hù)買房人的利益，首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，還是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，最重要的還是要在購
2022-02-04 15,340 -
買房贈送面積怎么算
贈送的面積需要與開發(fā)商協(xié)商。其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你
2022-05-29 15,340 -
房屋贈送面積怎么寫
這是不能寫入合同的。所謂的贈送面積分為真的贈送和假贈送。 1、真贈送。開發(fā)商贈送實測建筑面積之外部分，一般為設(shè)備平臺之類的，該部分無產(chǎn)權(quán)。 2、假贈送。按照規(guī)定，未封閉陽臺計算一半面積，高度不超過2.
2022-10-06 15,340
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贈送面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同的處理如下：一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給買家，對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
01:10
轉(zhuǎn)繼承有哪些法律依據(jù)在我國現(xiàn)行的《中華人民共和國繼承法》中，并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)繼承問題。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二條明確載明：繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排
628 2022.04.17 -
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合同無效的法律依據(jù)有什么合同無效的法律依據(jù)包括以下幾點： 1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效； 2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除
5,515 2022.11.23
