銀行質押貸款步驟
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我國法律是禁止流質抵押的，可以股權質押，股權質押的風險責任： 1、股權質押貸款的借款人應嚴格按照貸款合同使用資金，確保到期還本付息。 2、質押貸款的股權價值有明顯減少的可能，足以危害貸款人權利的，貸款人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人可以將質押的股權拍賣或變賣，并與出質人協(xié)議將拍賣或變賣或變賣所得價款用于提前清償所擔保的貸款債務或者向股權出質登記機構提存。 3、貸款合同履行期屆滿借款人歸還貸款的，或者出質人提前清償所擔保的貸款債務的，貸款人應在借款人（出質人）歸還貸款之日起10日內書面通知股權出質登記機構將質押股權返還給出質人，并注銷出質登記。 4、股權質押貸款未能按期歸還的，貸款人可以與出質人協(xié)議以質押股權折價還貸，也可以依法拍賣或變賣質押股權。 5、依法拍賣或變賣質押股權所得的價款，在扣除拍賣或變賣的費用和扣繳應繳稅金后，貸款人有優(yōu)先受償權，剩余款項交還出質人，不足部分由借款人清償。 6、貸款人依法拍賣或變賣所質押的股權，應委托股權交易部門辦理。貸款人在依法拍賣或變賣有限責任公司的質押股權時，在同等條件下，公司其他股東對該股權有優(yōu)先購買權。
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1、向銀行提交貸款申請； 2、遞交貸款資料； 3、看房評估； 4、報批貸款； 5、簽訂借款合同； 6、抵押登記手續(xù)； 7、銀行放款。
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估。根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。 4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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