什么是土地使用權，土地使用權是指什么
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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：
1、根據(jù)《稅法細則》第四十九條規(guī)定，企業(yè)籌辦費應自開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次月起分期攤銷，攤銷期不少于5年。土地使用權應作為無形資產(chǎn)單獨計算攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷期，凡合同有年限規(guī)定的，按合同規(guī)定的年限攤銷，無合同規(guī)定的，按不少于10年的期限攤銷。2、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及具有法定條件的三資企業(yè)，依照約定占有、利用、收益和有限處分國有土地或農(nóng)民集體土地的權利。土地使用年限是指取得的土地的使用年限。住宅建設用地使用權期滿的自動續(xù)期，無需申請續(xù)期，正常辦理交易登記手續(xù)。
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