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如何辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記?

2022-11-03 16:49

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2022-11-03回復(fù)

專業(yè)分析:

一、提交證件: 1、購(gòu)房合同(收原件); 2、購(gòu)房發(fā)票(收原件); 3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件); 4、契稅完稅憑證(收原件); 5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖,分戶圖各2份; 6、其它所需證件。 二、辦理流程: 受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔 三、辦理時(shí)限: 20個(gè)工作日 四、領(lǐng)證: 1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件); 2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件); 3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。 我國(guó)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,房屋登記費(fèi)按件收取,不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元;經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記,應(yīng)當(dāng)減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)。

法律依據(jù):

《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》 四、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí),每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。 五、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

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商品房產(chǎn)權(quán)登記流程如下: 1、當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng); 2、提交辦理登記所需要的相關(guān)材料; 3、登記機(jī)關(guān)對(duì)材料初次審核,符合條件的,受理申請(qǐng); 4、對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行查驗(yàn); 5、符合要求的進(jìn)行登記。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、商品房買賣合同登記備案后,購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)向在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記: 2、約定后,購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部(進(jìn)行申請(qǐng),經(jīng)過(guò)受理審核后,由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明; 3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申請(qǐng)書:;申請(qǐng)人的身份證明:已登記備案的商品房買賣合同,以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定:買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

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