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買商品房能退訂金嗎商品房怎么辦理定金交

2022-06-06 08:49

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專業(yè)分析:

訂金預(yù)付款,可以要求退還。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;還是有權(quán)利要求全額退款的。

法律依據(jù):

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,購房者在支付訂金后,不購買預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金: (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; (4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

買商品房交了定金一般不能退。房屋買賣合同所付的定金是合同履行的擔(dān)保,簽訂合同后買方反悔拒絕購買約定房屋的,無權(quán)要求返還定金;但假若開發(fā)商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供房屋導(dǎo)致買方反悔的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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