已經(jīng)辦過預(yù)售的商品房是否有效？
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未經(jīng)許可的預(yù)售商品房買賣無效。購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，開發(fā)商需要持有商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證預(yù)售是違法的。我國(guó)法律禁止開發(fā)商無證預(yù)售，也禁止購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房。
《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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商品房預(yù)售合同是有效的。開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后出售尚未建成的房屋，在合同中對(duì)房屋的相關(guān)信息、責(zé)任有明確規(guī)定，未來無需訂立房屋買賣合同可達(dá)到雙方的交易目的。
未辦證的預(yù)售商品房買賣無效。購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)需要開發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售屬于違法行為，我國(guó)法律嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買無證商品房。
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經(jīng)過預(yù)售的商品房能轉(zhuǎn)讓嗎購(gòu)買的預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.03.22 146 -
已預(yù)售的商品房能否抵押登記已預(yù)售的商品房可以辦理抵押登記。預(yù)售商品房貸款抵押是指，購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代替自己支付價(jià)款，同時(shí)將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。因此，辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房
2022.04.12 1,325
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商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案是否有效
除另有約定外，有效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持
2022-02-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同是否有效
謹(jǐn)慎購(gòu)買，沒有預(yù)售許可證的合同無效。是否已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同？是否已交定金？
2022-01-21 15,340 -
是否具有《商品房預(yù)售合同》有效
一、商品房預(yù)售合同是否有效商品房預(yù)售合同是否有效，主要看是否符合下列條件：（一）商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方
2022-03-28 15,340 -
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的預(yù)售商品房，在購(gòu)房過程中是否可以
對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2022-04-27 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
