租賃合同中租金條款能適用定金罰則嗎?
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在房屋租賃合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)押金條款，有時(shí)約定在期滿后退還，有時(shí)約定在承租人違約時(shí)出租人沒收該押金。對于這樣的條款，應(yīng)當(dāng)從租賃合同的本質(zhì)出發(fā)。如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，單當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，但當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。
租賃合同中約定了押金條款，沒有約定定金性質(zhì)的，不能適用定金規(guī)則；反之約定了定金性質(zhì)的，則可以適用定金規(guī)則。相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
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