離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形： (一)婚前買房是一方個(gè)人支付。 這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。 (二)婚前買房均為二人出資。 雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。 (三)一人支付首付婚后還貸。 在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

1、婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，婚后一方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個(gè)人的贈與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補(bǔ)償?；楹蟾改笧殡p方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 2、父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。本案中，李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購買涉案房屋，其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定，是對吳先生和李女士雙方的贈與行為，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 3、雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般是認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的，認(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款，父母出資視為對對方的贈與，認(rèn)定房子為夫妻共同共有。 4、婚后購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下的，一般即便出資額不等，也是平分。 5、雙方都提交了當(dāng)時(shí)借款的借條并提交了房產(chǎn)證佐證房產(chǎn)現(xiàn)有的共有狀態(tài)。法院認(rèn)為，婚后雙方共同借款部分購房款，屬于共同債務(wù)，共同購買的房屋屬于共有房產(chǎn)?；楹筚彿?，雙方借了全部或者部分購房款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)屬于共同債務(wù)。