一、開(kāi)放商延遲交房能退房嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購(gòu)房者有苦難言，開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯?，F(xiàn)在有能力買(mǎi)房，本來(lái)是一件高興的事兒，但是在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問(wèn)題相比，開(kāi)放商延期交房看起來(lái)似乎無(wú)關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。尤其是對(duì)那些買(mǎi)房等著結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，這延期交房可能就會(huì)影響他們的幸福計(jì)劃。根據(jù)《合同法》第九十四條及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。