簽預售合同時需同時和銀行簽按揭合同嗎？
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期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。 3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。 4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。 5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
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商品房預售必須符合一定條件才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預售商品房的條件，購房者就可以和開發(fā)商簽訂預售合同。 開發(fā)商預售商品房需具備的條件包括： 1、預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)。 2、預售方必須已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 3、預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。 預售按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； 4、預售方必須取得商品房預售許可證明。
簽商品房預售合同要等開發(fā)商具備預售商品房的條件時簽訂。條件包括：必須是經批準設立；必須交付全部土地使用權出讓金；投入的開發(fā)資金必須符合法律要求；確定了施工進度和竣工交付日期；必須取得商品房預售許可證。
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預售合同和網簽合同的區(qū)別網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止'一房多賣'。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。購房合同則是證明房產屬于你的價款合同。
2020.06.05 417 -
簽訂按揭合同銀行不批怎么辦？簽訂合同后銀行不辦理按揭的處理方式是需要承擔相應的違約責任，一般有繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.03.17 182 -
預售合同是網簽合同嗎不是，因為預售合同簽訂的是紙質合同，網簽辦理的是手續(xù)，兩者的性質不同。如果買的是一手房，先簽訂預售合同，還要交納一定的首付款，辦理網簽的手續(xù)。如果購買的是二手房，先要簽一個三方的存量房買賣合同，就可以做貸款，交首付，辦理網簽，最后辦理過戶的
2021.03.27 596
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房子按揭和銀行簽合同
購房合同是等網簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂
2022-08-12 15,340 -
一定要同時簽按揭抵押合同嗎？
在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批后，貸款銀行會將貸款金額劃到開發(fā)商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續(xù)將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買
2022-08-17 15,340 -
預售合同什么時候簽
開發(fā)商有預售許可證，與買方達成一致時，可以簽訂商品房預售合同。具體簽訂時間，當事人可以自行協(xié)商。 《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產管理部門
2021-11-24 15,340 -
如何解除和銀行簽訂的銀行按揭合同
與合同之間并非主合同與從合同的關系。購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除并不意味著按揭貸款合同效力終止。 雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關系，但卻具有緊密的關系
2022-08-13 15,340
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簽合同時需要注意什么簽合同時需要注意的事項包括： 1、合同雙方的身份及年齡應當符合訂立合同的限制條件； 2、合同應當體現(xiàn)雙方真實的意思表示； 3、合同形式及內容合法； 4、合同內容應當明確具體。 合同必須以書面形式簽訂；采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，
974 2022.11.21 -
01:30
預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15 -
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簽了合同后不按時給錢怎么辦簽合同之后不按時給錢的行為，屬于違反合同約定的行為，當事人可以要求對方承擔相應的違約責任，例如：繼續(xù)履行合同的責任、賠償當事人相應損失的責任以及采取補救措施的責任。另外需要注意，如果雙方在合同中約定有違約條款的，當事人也可以根據(jù)違約條款的規(guī)
724 2022.06.06
