房地產(chǎn)開發(fā)貸款要具備什么條件
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申請房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)具備以下條件：(一)具備有權(quán)部門核定的開發(fā)資質(zhì)等級證明。(二)持有有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施(開)工許可證》，已開始銷預(yù)售的，還需提供縣以上房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的《銷預(yù)售許可證》。(三)項目資本金不得低于項目總投資的30%，并先于貸款發(fā)放全部投入房地產(chǎn)項目開發(fā)。對分期開發(fā)的大中型項目，申請某一期開發(fā)貸款的，按當(dāng)期開發(fā)投資要求資本金比例;對分期開發(fā)的大中型項目，申請整個項目開發(fā)貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風(fēng)險預(yù)期較大的項目，應(yīng)相應(yīng)上浮資本金比例。(四)抵押物合法有效，對以房地產(chǎn)在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現(xiàn)實資產(chǎn)部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(五)工程監(jiān)理單位有相應(yīng)的資質(zhì)等級。
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件如下： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間； 3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效； 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求； 5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要； 6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)； 7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來； 8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行。
房子貸款要具備以下條件：借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等。
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成立房地產(chǎn)開發(fā)公司一定要具備什么條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)有100萬元以上的注冊資本; (二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
2020.10.08 420 -
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要具備的條件是什么設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要具備的條件是：具有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；具有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；具有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員。
2020.11.06 124 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備哪些條件成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。雖然公司是認(rèn)繳制，但是沒有財產(chǎn)公司是不可以經(jīng)營起來的。還應(yīng)當(dāng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，也可以設(shè)立股份有限公司。
2021.04.29 185
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目應(yīng)具備什么條件?
房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期
2022-07-07 15,340 -
開發(fā)房地產(chǎn)公司要具備什么條件？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu); 2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資
2022-04-01 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要什么條件
房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需要的條件有： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間； 3、取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證；
2022-06-27 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)公司需要具備什么條件
1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2、具有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房； 3、注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元； 4、具有四名以上專職技術(shù)人員
2022-05-22 15,340
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開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同中約定的時間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,836 2022.04.15 -
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
603 2022.06.15
