什么是預查封？預查封的法律效果如何？
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預查封是指在不動產登記機構進行物權登記前,對已履行一定批準或備案等預登記手續(xù)、具有未公示或未完成物權期待權的房地產所采取的控制性措施。預查封與查封的效力等同。根據《關于建立和完善執(zhí)行聯動機制若干問題的意見》的通知第十二條,住房和城鄉(xiāng)建設管理部門應當協助人民法院及時查詢有關房屋權屬登記、變更、抵押等情況,及時辦理房屋查封、預查封和輪候查封及轉移登記手續(xù),并將有關情況及時告知人民法院。如果被執(zhí)行人正在辦理房屋所有權轉移登記等手續(xù),根據人民法院協助執(zhí)行通知書的要求,應停止辦理相關手續(xù)。如果輪候查封的人民法院違法要求協助辦理房屋登記手續(xù),將不予辦理。如果債權人持生效法律文書申請辦理房屋轉移登記手續(xù),將依法予以辦理。協助人民法院查詢有關工程項目的規(guī)劃審批情況,向人民法院提供必要的經批準的規(guī)劃文件和規(guī)劃圖紙等資料。如果被執(zhí)行人正在申請辦理涉案項目規(guī)劃審批手續(xù),根據人民法院協助執(zhí)行通知書的要求,應停止辦理相關手續(xù)。將房地產、建筑企業(yè)不依法履行生效法律文書義務的情況,記入房地產和建筑市場信用檔案,并依法采取相應的制裁措施。
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兩者有一些細微的區(qū)別： 一是法院不能對預查封房產進行處理； 二是預查封期間，登記機關除了可以將預查封的房地產登記在被執(zhí)行人名下外，登記機關不得為任何其他登記行為。不動產一經查封登記即不得處分。
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預查封的查封期限如何計算預查封，是指對尚未在登記機構進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權期待權的房地產所采取的控制性措施，即由法院制發(fā)預查封裁定書和協助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理預查封登記手續(xù)。 預查封期
2020.09.04 274 -
怎么區(qū)別預查封與查封兩者有一些細微的區(qū)別： 一是法院不能對預查封房產進行處理； 二是預查封期間，登記機關除了可以將預查封的房地產登記在被執(zhí)行人名下外，登記機關不得為任何其他登記行為。不動產一經查封登記即不得處分。
2024.05.16 33 -
什么是對方的預查封預查封是指人民法院對被執(zhí)行人尚未進行權屬登記，但存在登記可能的產權進行的一種限制性登記。預查封的效力等同于正式查封。預查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預查封續(xù)封手續(xù)的，預查封的效力消滅。
2020.02.23 151
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預查封的查封期限如何計算
預查封，是指對尚未在登記機構進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權期待權的房地產所采取的控制性措施，即由法院制發(fā)預查封裁定書和協助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地
2023-03-01 15,340 -
預查封的效力
預查封與正式查封有相同的地方，經過登記后，任何單位和個人均不得處分不動產，有關部門也不得辦理轉讓、抵押手續(xù)等手續(xù)。 和正式查封不同的是人民法院不能對預查封的房地產進行處理。 預查封期間，登記機關除了可
2023-03-01 15,340 -
預查封和查封有什么不同?
1、查封登記，是指國土資源行政主管部門根據人民法院提供的查封裁定書和協助執(zhí)行通知書，報經人民政府批準后將查封或者預查封的情況在土地登記簿傻上加以記載的登記。 2、預查封登記是指土地使用權、房屋尚未取得
2022-05-16 15,340 -
查封與預查封的期限是多少？
查封與預查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封的期限為一年；確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的，房地產登記部
2022-10-17 15,340
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01:08
法院查封房子3年查封期過了怎么辦法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請查封。人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動產的期限不可以超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不可以超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結期
10,914 2022.05.11 -
01:27
法院查封房產的規(guī)定通常房屋被查封屬于財產保全措施，具體規(guī)定如下： 財產保全，也被稱為“訴訟保全”，一般情況下它指的是法院在審理案件時，在還沒有判決之前為了防止被告人轉移、隱匿、或者變賣其名下的財產，按照職權對被告人的財產作出的保護措施，以確保將來判決生效之后
1,982 2021.04.25 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權轉移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
