買方收到房地產(chǎn)證明書時(shí)，除非按貸款期限償還。買方全額購(gòu)房，房屋銷售流程一般分為6個(gè)步驟：1、合同買賣雙方在合同上簽字庫存房屋買賣合同預(yù)付款合同，收取預(yù)付款，在合同上簽字時(shí)必須注意攜帶住宅書。所有權(quán)人的身份證，合同時(shí)賣方所有權(quán)人必須出席。如果不能出席，必須提供委托書。如果房地產(chǎn)是夫妻共有的，必須提供配偶同意出售證明書。2、審查環(huán)節(jié)的買方需要進(jìn)行資格審查，確定在北京有資格購(gòu)買住宅，賣方需要進(jìn)行住宅檢查。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押檢查可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，十個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)絡(luò)簽名網(wǎng)絡(luò)簽名是網(wǎng)絡(luò)簽名，房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為了消除一家二賣的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)絡(luò)簽名成功后，同一套房的來源不能再生成買賣合同，也不能再賣給別人。這有效地消除了個(gè)人合同的黑亂，使房地產(chǎn)交易整體更加透明。一般資格審查和住宅審查通過后當(dāng)天可以簽字，買賣雙方可以向房地產(chǎn)所在地住宅建設(shè)委員會(huì)簽訂合同，委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代理。所需資料：買方需要帶：身份證．戶口本（外地戶口需要暫住證）．婚姻證明．銀行卡；賣方需要帶：身份證．產(chǎn)權(quán)證．戶口本．婚姻證明．銀行卡。4、資金賣方在銀行開戶，買方將錢存入【賣方賬戶】，銀行暫時(shí)凍結(jié)這筆錢，【過戶】完成后解凍，支付給賣方。做資金就像買房時(shí)用支付寶一樣，貨物不付，同樣，但房子不付錢。過去，許多二手住宅交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生在支付環(huán)節(jié)，對(duì)賣方來說，將錢存入固定賬戶凍結(jié)，對(duì)賣方來說也回避了風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，房子已經(jīng)交給買方了，但是追不上錢，或者買方不能按時(shí)付錢的風(fēng)險(xiǎn)5、納稅人繳納稅金，買賣雙方向地稅局繳納與房屋買賣相關(guān)的稅金，戶籍由ａ轉(zhuǎn)移的ｂ過程，戶籍完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名義，交易完成，納稅和戶籍一般可以在同一天進(jìn)行（部分城市由于納稅，戶籍號(hào)碼一天難以要求，有可能延期）納稅時(shí)，買賣雙方都必須出席，必須向地稅局繳納所有相關(guān)稅金，用稅票向建設(shè)委員辦理戶籍手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書．身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條