房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 4、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

房屋買賣合同約定不明的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如果還不能確定，按下列方式處理： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。 （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負擔。 購房合同無效的情形如下： 1.與無民事行為能力人簽訂購房合同。 2.合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 3.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同損害國家利益。 4.以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同、損害國家利益。