國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
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國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。 算二套房，辦證不會(huì)有限制，只是房貸有限制。
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二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾方面：一，父母名下有住房，再以未成年子女的名義購房；二，未成年的時(shí)候名下有房產(chǎn)，成年再次購房；三，個(gè)人名下有全款購買的住房，然后再貸款購房；四，第一次購房使用商業(yè)貸款，再次買房；五，婚前一方曾貸款購房，婚后再次買房。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。 3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 二套房認(rèn)定： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
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二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以下七種情況都會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房貸款的： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房; 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房; 3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房; 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房; 5、首次購
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銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 4.個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
第二套普通自住房為第二套房，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：貸款購買商業(yè)貸款未結(jié)算再貸款購買第二套房；個(gè)人名稱有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已償還另一套未償還再貸款為第二套房；夫妻，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用
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第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二套房
個(gè)人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購房都按第一套對(duì)待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)
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二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
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