如何爭取小區(qū)內(nèi)地下車庫所有權(quán)
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小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬沒有明確確定。 1、小區(qū)土地使用權(quán)如果為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)。 2、如果地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。 3、如果業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權(quán)被發(fā)展商保留，因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。
《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
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小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。 此類地下停車可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。 此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。 通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位的使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。
小區(qū)內(nèi)地下車庫所有權(quán)尚未確定。根據(jù)具體情況分析：業(yè)主有使用權(quán)，開發(fā)商沒有使用權(quán)；是房屋的從物，交付給房屋的所有人；地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
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小區(qū)內(nèi)地下車庫的使用權(quán)和所有權(quán)如何劃分？由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
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小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應(yīng)無償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足下列條件之一： 1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi); 2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫; 3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi); 4)根據(jù)國家法
2020.01.24 196
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小區(qū)地下車庫和樓下車庫所有權(quán)歸誰
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2022-11-07 15,340 -
小區(qū)內(nèi)地下車庫所有權(quán)歸什么人
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小區(qū)地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎
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