法律對(duì)于二手房買賣中的一些規(guī)定
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二手房買賣中的一些規(guī)定 1、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。只要交契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證貼花的費(fèi)用。 2、其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般買賣計(jì)征稅費(fèi)。接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購置不動(dòng)產(chǎn)再銷售的，營業(yè)稅按銷售價(jià)全額征收，受贈(zèng)人應(yīng)以房屋的價(jià)值為基數(shù)繳納20%的所得稅。 3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅、契稅和土地增值稅，只要交印花稅、登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證貼花的費(fèi)用。 4、法院強(qiáng)制執(zhí)行涉及多次轉(zhuǎn)移行為而未登記的，就最后兩次轉(zhuǎn)移行為按規(guī)定征收稅費(fèi)。法院強(qiáng)制執(zhí)行未辦理一手房地產(chǎn)證，且未提交稅務(wù)部門免稅證明的，全額計(jì)征營業(yè)稅。 5、下列行為視同轉(zhuǎn)讓行為征稅： (1)以房地產(chǎn)出資與他人成立法人企業(yè)的 (2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的 (3)收購或合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的 (4)以房產(chǎn)抵債的 (5)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥 6、下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 (1)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割 (2)國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥
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一房二賣的司法解釋是關(guān)于法律對(duì)于房屋出賣人對(duì)房屋進(jìn)行兩次買賣的具體規(guī)定。規(guī)定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔(dān)被解除合同并且支付不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二手房買賣糾紛法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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二手房一房二賣法律詳細(xì)規(guī)定二手房一房二賣產(chǎn)生的法律規(guī)定有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過戶手續(xù)的及時(shí)辦理；中介機(jī)構(gòu)的行為不規(guī)范；過戶登記導(dǎo)致房屋交付延遲等。
2021.02.19 209 -
民法典關(guān)于二手房屋買賣的規(guī)定民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，對(duì)雙方當(dāng)事人的限制是當(dāng)事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實(shí)意思表示，這樣買賣行為才有效。民法典對(duì)買賣二手房手續(xù)如何辦理沒有規(guī)定，實(shí)踐中，二手房買賣需要簽訂買賣合同，合同生效后，賣方向買
2021.04.03 1,317 -
一房二賣對(duì)開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些1、房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。 2、在一房二賣構(gòu)成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴(yán)重，一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任，并賠償多種費(fèi)用。 3、未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開
2020.07.21 161
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關(guān)于二手房買賣的法律規(guī)定有哪些
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-08 15,340 -
二手房買賣法律規(guī)定
關(guān)于二手房買賣法律規(guī)定根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。當(dāng)然，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后
2022-08-07 15,340 -
二手房買賣法律有哪些規(guī)定
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣有哪些法律法規(guī)規(guī)定
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-04-08 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17
