房屋拆遷中房屋租賃的糾紛如何處理(02)
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房屋拆遷中房屋租賃的糾紛處理方式如下：當事人首先可以進行協商，出租房可以解除合同，并給承租方賠償對方搬離房屋造成的相關損失；如果承租方未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同解除權，協商不一致的，可以向法院起訴，維護自己的合法權益。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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1、未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。 2、由于拆遷導致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，出租方可以要求行使合同法定解除權。 3、擅自轉租，出租方行使合同解除權。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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