購買拆遷安置房需要了解的風險
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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
第一、政策因素。 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，可以自由上市交易。 第二、價格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人為因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
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購買拆遷安置房的風險有什么，有什么注意事項安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什么風險嗎？下面就給大家講一下安置房可以買賣以及購買拆遷安置房的風險，希望大家能正確處理自己的安置房。 一、安置房
2024.05.28 33 -
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購買拆遷安置小區(qū)有什么風險，這些風險可以避免么安置小區(qū)的房屋暫無法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需要約定清楚待可辦權屬轉(zhuǎn)移登記時賣方配合買方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時約定違約責任。買方最好能實際入住。
2024.05.19 43
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購買拆遷安置房怎么判房產(chǎn)有風險嗎
拆遷安置房屋買賣風險有：家庭成員內(nèi)部對安置房分配有異議無法確定合法權益人；安置房無產(chǎn)權導致無法辦理產(chǎn)權證；交易時間漫長動遷房的房價變動可能性大；一房多賣；因出售方自身債務糾紛導致安置房被債權人申請查封
2023-12-08 15,340 -
什么是拆遷安置房？拆遷安置房買賣具有哪些風險？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-27 15,340 -
拆遷安置房還有用嗎，拆遷安置房買賣風險有哪些
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-27 15,340 -
請問我買拆遷安置房有風險嗎
沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風險： 1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成
2022-07-10 15,340
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風險更大，對于稅費也要做好相應的心理準
1,279 2022.04.17 -
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拆遷安置房可以過戶嗎拆遷安置房可以過戶要分具體情況： 1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得房屋所有權的5年之內(nèi)不能上市交易，必須滿5年之后才可以上市交
1,192 2023.03.14 -
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拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權屬于誰拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權屬于被拆遷房屋的實際產(chǎn)權人，由產(chǎn)權人對承租人和同住人進行補償，同住人是指作出房屋征收決定時在被征收房屋處具有常住戶口且實際居住生活一年以上的人。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征
3,002 2023.01.17
