購(gòu)買拆遷安置房怎么判房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。
買賣拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)是：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
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拆遷安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆
2020.10.11 313 -
農(nóng)村拆遷安置房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些農(nóng)村拆遷安置房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
2020.04.13 213 -
拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房有一個(gè)上市交易的期限，購(gòu)買時(shí)如果還未到期限，則不能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因?yàn)樵恐髟谕饷媲房睿瑢?dǎo)致該房屋被法院依法查封、拍賣等，發(fā)
2022.09.03 190
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購(gòu)買拆遷安置房，有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
2021-03-14 15,340 -
購(gòu)買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成
2021-04-21 15,340 -
購(gòu)買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成
2022-06-01 15,340 -
購(gòu)買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成
2022-07-08 15,340
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01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō)，過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,279 2022.04.17
