一方擅自轉(zhuǎn)讓婚姻家庭財(cái)產(chǎn)有效嗎
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離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子有效嗎一、賣(mài)給親戚屬惡意轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效首先,按照法律規(guī)定,如果房屋是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,房屋買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)效。另一方配偶應(yīng)當(dāng)在知道房屋被轉(zhuǎn)讓后一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)讓行為或者請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但是在實(shí)踐中,法院能否支持合同無(wú)效的主張,要看購(gòu)買(mǎi)房屋的人是誰(shuí)。如果下家是一方的父母或兄弟姐妹,法院有可能會(huì)判決交易行為無(wú)效,從而從根本上保障另一方的權(quán)益。因?yàn)楦鶕?jù)合同法規(guī)定,“雙方惡意串通損害第三方的利益”的合同是無(wú)效合同。合同無(wú)效后,買(mǎi)方應(yīng)該返還房屋。二、賣(mài)給陌生人有效配偶能分賣(mài)房款如果擅自轉(zhuǎn)讓房屋的一方與買(mǎi)房的下家并不認(rèn)識(shí),那么法院也可能會(huì)認(rèn)定受讓方是善意取得房屋,從而不支持房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主張。這樣另一方配偶就無(wú)權(quán)主張收回其房屋,只能要求擅自轉(zhuǎn)讓房屋的配偶承擔(dān)賠償責(zé)任,即給付賣(mài)房款的一半。那么另一方應(yīng)該如何防止一方擅自轉(zhuǎn)讓房屋呢采用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),對(duì)于交易過(guò)程及交易對(duì)象,整個(gè)線索流程在房地產(chǎn)交易中心一查即知。但一方采用的目的往往在于套取現(xiàn)金后,謊稱(chēng)錢(qián)花完了。因此,在離婚時(shí),如果發(fā)現(xiàn)一方擅自過(guò)戶(hù)的事實(shí),應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)交易的時(shí)間以及對(duì)象。確定交易時(shí)間,是為了收集證據(jù),如果一方在賣(mài)房后很短的時(shí)間內(nèi)謊稱(chēng)錢(qián)已花完,法院是不會(huì)采信的。另一方面,交易對(duì)象如果是近親屬,那么法院也可能會(huì)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)是惡意的,無(wú)效。
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如果購(gòu)買(mǎi)人是善意的并且價(jià)格合理,同時(shí)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的,則是有效的。但是此時(shí)另一方可以請(qǐng)求賠償損失。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方隨意處置不具有法律效力。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
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離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子有效嗎
離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子,如果購(gòu)買(mǎi)人是善意且以合理價(jià)格受讓?zhuān)乙呀?jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的,則是有效的。但是另一方可以請(qǐng)求賠償損失。家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)一般是共同共有,處分房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
2021.02.14 200 -
離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房屋有效嗎?
離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子,如果購(gòu)買(mǎi)人是善意且以合理價(jià)格受讓?zhuān)乙呀?jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的,則是有效的。但是另一方可以請(qǐng)求賠償損失。家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)一般是共同共有,處分房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
2021.02.27 281 -
婚前財(cái)產(chǎn)一方擅自轉(zhuǎn)讓另一方可以起訴返還嗎
婚姻法明確規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚登記日前取得的財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,它不因結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),非所有權(quán)人的另一方不得侵犯。
2021.01.11 171
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前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子有效嗎
t離婚前一方擅自轉(zhuǎn)讓房子有效嗎t(yī)一、賣(mài)給親戚屬惡意轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效t首先,按照法律規(guī)定,如果房屋是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,房屋買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)效。另一方配偶應(yīng)當(dāng)在知道房屋被轉(zhuǎn)讓后一年
2022-10-20 15,340 -
夫妻一方擅自擅自贈(zèng)與共同財(cái)產(chǎn)有效嗎
夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利,因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定,非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。夫妻一方非因日常生活需要而擅自
2022-06-22 15,340 -
夫妻一方擅自擅自處理財(cái)產(chǎn)的合同有效嗎
一、夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,雖然所有權(quán)登記在一方名下,但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方
2022-10-20 15,340 -
夫妻一方擅自贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有效嗎
夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利,因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定,非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定的,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。夫妻一方非因日常生活需要而擅自
2022-07-02 15,340
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01:48
一方家庭主婦離婚財(cái)產(chǎn)如何分割一方家庭主婦離婚財(cái)產(chǎn)的分割如下: 1、離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的對(duì)象為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下包括: (1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn); (2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn); (3)一方或
731 2022.10.08 -
01:12
夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否構(gòu)成表見(jiàn)代理《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋一》第17條第2款規(guī)定,夫或妻非因日常生活需要,對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由,對(duì)抗善
1,279 2022.04.17 -
01:12
婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不用對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有:一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專(zhuān)用的生活用
1,053 2022.04.15