共有的房地產(chǎn)如何辦理抵押
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共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。 按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
根據(jù)《民法典》第307條規(guī)定：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
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共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。 按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
一、辦理動產(chǎn)抵押物登記，由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向登記機關(guān)提交《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記申請書》，并提供下列材料： 1、主合同和抵押合同； 2、有關(guān)動產(chǎn)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書； 3、有關(guān)動產(chǎn)抵押物存放狀況資料； 4、抵押合同雙方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照； 5、雙方代理人身份和權(quán)限證明文件； 6、需要提供的其他資料。 登記機關(guān)受理登記申請材料；登記機關(guān)審查有關(guān)內(nèi)容；登記機關(guān)決定予以登記或者不予登記。 二、對核準(zhǔn)抵押登記的，登記人員在抵押人的《房地產(chǎn)證》上他項權(quán)利一欄中加蓋抵押專用章，填寫抵押日期及抵押權(quán)人，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄及錄入電腦。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等。
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共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押？
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如何辦理辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)
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