買二手房違約金有幾種情況?
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只要違約了合同,就必須賠償違約金。 第一、法定與約定違約金 法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金(如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。 約定違約金是由當(dāng)事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無(wú)效,違約金合同無(wú)效。 第二、懲罰性與賠償性違約 懲罰性違約金,是固有意義上的違約金,又稱違約罰。此種違約金于違約時(shí),債權(quán)人除可以請(qǐng)求違約金外,還可以請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行所發(fā)生的損害賠償。 賠償性違約金,是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額,又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對(duì)方違約而請(qǐng)求損害賠償時(shí),須證明損害及因果關(guān)系。
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違約金有三種:法定違約金、約定違約金和混合違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,但違約金的數(shù)額不得過(guò)分高于或者低于造成的損失。
購(gòu)房違約的常見(jiàn)情形如下: 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 4、商品房面積短少。如果雙方當(dāng)事人未有約定,對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分,費(fèi)用由出賣人承擔(dān):即超過(guò)部分,買受人無(wú)需另行支付費(fèi)用,不足部分,則由出賣人雙倍返還買受人。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定。
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常見(jiàn)的二手房買賣糾紛有哪幾種情況
有下列幾種糾紛; 1、買賣雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。 2、房?jī)r(jià)變化快,房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致的糾紛。 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,
2021.02.23 136 -
二手房買賣合同違約常見(jiàn)情況
有下列違約情況: 1.出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過(guò)戶手續(xù),根據(jù)法律規(guī)定,原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利,可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。 2.出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。在實(shí)際買賣過(guò)程中,很多出賣人
2021.03.19 187
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二手房買賣違約的情況
避免違約情況的幾個(gè)方法: 1、避免合同無(wú)效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等; 2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易,或者約定更高的定金額
2022-11-20 15,340 -
買二手房違約金違約金
買賣雙方在辦理二手房交易過(guò)程時(shí)有簽訂買賣合同,如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定,則按合同執(zhí)行。 同時(shí),如果買方違約,賣方可以采取以下處理辦法: 1、賣方可要求買方繼續(xù)履行合同 賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約
2022-08-10 15,340 -
買二手房時(shí)賣方違約有哪些情況
關(guān)于二手房買賣過(guò)程違約,主要有以下幾種:1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口;2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù);3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任;4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的
2022-04-04 15,340 -
常見(jiàn)的二手房買賣糾紛有哪幾種情況
有下列幾種糾紛; 1、買賣雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。 2、房?jī)r(jià)變化快,房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致的糾紛。 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 4、二手房交易手續(xù)復(fù)
2022-11-25 15,340
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買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易; 2、守約方可要求違約方直接支
3,964 2022.12.11 -
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買二手房房主違約怎么辦購(gòu)買二手房,如果賣方違約不辦理過(guò)戶、不交付房屋的,買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同,如果賣方已經(jīng)將房屋過(guò)戶給第三人,或因其他原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法繼續(xù)履行,則買方有權(quán)解除合同,要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的,賣
1,094 2022.04.17 -
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買二手房違約了怎么辦買二手房違約了,合同守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。通常的違約責(zé)任的承擔(dān)方式具體如下: 1、繼續(xù)履行;合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的,守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行,直至達(dá)到合同目的; 2、采取補(bǔ)救措施;履行債務(wù)的標(biāo)的物品
522 2023.01.04