小區(qū)公共設(shè)施包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。小區(qū)內(nèi)設(shè)施分為業(yè)主專有部分以及全體業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分即為小區(qū)公共設(shè)施。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。最高人民法院的司法解釋對(duì)小區(qū)內(nèi)共有部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了概括性的列舉。依據(jù)該司法解釋，共有部分包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。同時(shí)，考慮到現(xiàn)實(shí)生活中設(shè)施設(shè)備物品的多樣性，不可能通過(guò)列舉的形式將所有公共設(shè)施一一寫清楚，所以司法解釋也進(jìn)行了概括性、兜底性的規(guī)定。除了上述法律明文列明的以外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等也屬于小區(qū)公共設(shè)施。這里的其他權(quán)利人，常見(jiàn)的屬于物業(yè)的財(cái)產(chǎn)。

小區(qū)公共設(shè)施有：通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。公共設(shè)施是整個(gè)小區(qū)公共管理的部分，由物業(yè)公司進(jìn)行管理維護(hù)。