按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多,在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購(gòu)房者的原因:①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。③如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。④是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開(kāi)發(fā)商)的同意后才有效。⑤是否可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，如果銷(xiāo)售情況非常好，延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤(pán)銷(xiāo)售一般的話(huà)，或者可以協(xié)商解決。