在認(rèn)定事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 首先，前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受，形成事實(shí)上的物業(yè)合同關(guān)系。 其次，事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同存在實(shí)際履行的客觀事實(shí)。合同的實(shí)際履行是合同的一方或雙方以自己的實(shí)際行為履行了合同主要義務(wù)，對方予以接受的。 最后，成立事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繼續(xù)按原約定標(biāo)準(zhǔn)支付。 因此，物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，未重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務(wù)的，雙方成立事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系。在認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立的基礎(chǔ)上，考慮到物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定的費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照原物業(yè)管理服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為宜。

要認(rèn)定形成事實(shí)上的物業(yè)合同關(guān)系，則必須存在物業(yè)管理事實(shí)。其認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一是前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受，形成事實(shí)上的物業(yè)合同關(guān)系；二是事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同存在實(shí)際履行的客觀事實(shí)。