二手房屋房東買賣合法嗎
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經(jīng)出租人同意，二房東可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，二房東與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效； 二房東未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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二手房房屋買賣合同雙方協(xié)商一致可以修改。雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確買賣合同的內(nèi)容或?qū)①I賣合同作為附件，或者解除原買賣合同，將需要修改的事項(xiàng)改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫日期。
流程： 1、簽合同二手房的房主與購房者達(dá)成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 2、交易手續(xù)，買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說房屋符合上市條件的話會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易； 3、繳納稅費(fèi)，二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個人所得稅等；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。 大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同。
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二手房房屋買賣流程一般情況下，二手房的出售手續(xù)通常如下：1、當(dāng)事人需要對買賣的房屋達(dá)成合意，并簽訂房屋買賣合同；2、當(dāng)事人應(yīng)該攜帶有關(guān)的資料和過戶登記申請表，到房產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記；3、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人所提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，機(jī)構(gòu)工
2022.04.13 749 -
二手房房屋買賣程序一般情況下，二手房的買賣程序通常如下：1、當(dāng)事人需要對買賣的房屋達(dá)成合意，并簽訂房屋買賣合同；2、當(dāng)事人應(yīng)該攜帶有關(guān)的資料和過戶登記申請表，到房產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記；3、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人所提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，機(jī)構(gòu)工
2022.04.16 923 -
二手房屋買賣合同范本二手房屋買賣合同范本 賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________ 買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________ 根據(jù)《中華
2021.04.17 214
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二手房買賣房屋買賣公證嗎
1、如果當(dāng)時能過戶的話，完全不需要去公證。 如果當(dāng)時不能過戶，可以去公證下。買方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身
2022-08-15 15,340 -
二房東買賣房子合法嗎
租二房東的房子實(shí)際上是轉(zhuǎn)租房屋，根據(jù)房地產(chǎn)法、房屋租賃辦法等法律法規(guī)規(guī)定，需要注意的主要事項(xiàng)如下： 1、房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意； 2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期； 3、
2022-07-25 15,340 -
買賣房屋簽的二手房買賣合同靠譜嗎？
買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章三方協(xié)議即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)；簽訂三方協(xié)議后未辦理過戶登記的不影響協(xié)議效力，但所有權(quán)不發(fā)生改變。
2022-06-08 15,340 -
二手房買賣房主合法嗎
二手房東是合法的，但轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)房東同意。遇到二手房東時，可以要求查看二手房東與原房東的房屋租賃合同。合同內(nèi)容約定可以轉(zhuǎn)租的，二手房東與租戶簽訂的租賃合同合法，二手房東有轉(zhuǎn)租權(quán)。合同中未約定的，轉(zhuǎn)租違法，
2021-12-16 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
