在房產(chǎn)買賣訴訟中，房產(chǎn)又一房二賣怎么辦
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在以下場景下，一房二賣的相關(guān)法律規(guī)定值得關(guān)注：當(dāng)商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商或賣方即出賣人再次出售同一房產(chǎn)予第三方購買者，進(jìn)而直接導(dǎo)致了原商品房買賣合同中所述之購買目的無法得以實現(xiàn)的情況時，無法獲得所購房屋所有權(quán)的買方有權(quán)通過法律手段要求解除此份合同并退還其已支付的所有購房款項及其相應(yīng)利息補(bǔ)償，同時要求賣方對因為違約而產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償，而且賠償金額最高可達(dá)至原購房總價的兩倍。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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從起訴到立案時間：第一百一十二條人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
二手房買賣中房屋戶口如何處理，法律對此并沒有做作出規(guī)定和。一般在簽訂二手房買賣合同時，會約定賣方在交付房屋前或者交付房屋一段時間后將戶口遷出。 根據(jù)《戶口登記條例》第十條的規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。 公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市相關(guān)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向戶口所在地登記機(jī)關(guān)辦理遷移手續(xù)。 公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
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我買一套二手房房產(chǎn)證沒下來我又想賣了怎么辦法律上來說，沒有房產(chǎn)證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費用都沒有用，必須等房產(chǎn)證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。還有一個方法就是開發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護(hù)的，可能需要支付開發(fā)商一筆更名費。
2024.07.08 18 -
二手房買賣怎么保全房產(chǎn)居民個人申請辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過四個程序： 房屋所有人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。所有人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣
2024.05.30 42 -
房產(chǎn)中介有責(zé)任把一房二賣么房屋中介一房二賣，如果房東和中介對此知情，則負(fù)連帶責(zé)任；如果不知情的，除當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的以外，不負(fù)連帶責(zé)任。如果房東不知情的，可以不支付給中介報酬，并可要求中介賠償損失。
2021.04.11 190
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央產(chǎn)房買賣糾紛如何訴訟(房產(chǎn)買賣糾紛訴訟)
法律訴訟分為民事訴訟、刑事訴訟等。以民事訴訟為例，民事訴訟流程：起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀；立案審查；排期開庭；開庭審理；宣判。同時這也是房產(chǎn)買賣糾紛訴訟流程。
2023-12-04 15,340 -
無房產(chǎn)證在二手房買賣中有效嗎
就國家法律政策而言，不允許交易無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。由于我國規(guī)定，房地產(chǎn)買賣以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即所謂的轉(zhuǎn)讓）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第
2021-11-19 15,340 -
一房二賣三訴訟，二手房買賣應(yīng)該注意什么
在房屋買賣過程中，買賣雙方達(dá)成協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后的一個重要程序就是交房。所以大家在買賣二手房交接時應(yīng)該注意以下幾點：根據(jù)買賣契約與原業(yè)主逐項進(jìn)行交接，包括查驗房屋鑰匙，門、窗是否完好；房
2022-10-06 15,340 -
在中國，買賣二手房產(chǎn)權(quán)怎么過戶？
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、買
2022-08-07 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:08
房產(chǎn)買賣訴訟時效最長有多久房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟時效，其實就是民事訴訟案件的訴訟時效。民事案件的訴訟時效一般是3年，如果法律有其他規(guī)定，按照其他規(guī)定的訴訟時效確定該民事案件的訴訟時效。房產(chǎn)買賣糾紛屬于買賣合同糾紛，沒有其他法律對其訴訟時效做出規(guī)定，因此適用3年的訴訟時效
1,550 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
