房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了，怎么辦
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首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師出具律師函。信中可以指出，開發(fā)商逾期未向購房者辦理房產(chǎn)證，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出具律師函的原因是開發(fā)商很可能已經(jīng)遇到過這種情況。在類似的情況下，辦理訴訟程序可能需要更多的時間和＊成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不好，公司經(jīng)營停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，此時律師函的作用不大，建議通過訴訟維護自己的合法權(quán)益。對于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要提前與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，督促他們盡快辦理手續(xù)。在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導(dǎo)致暫時無法辦理，有些號稱大產(chǎn)權(quán)的房子也存在一些問題，比如，開發(fā)商把房子一房二賣；開發(fā)商擅自改變原計劃；開發(fā)商和承包商在房屋建設(shè)過程中發(fā)生分歧甚至法律糾紛；開發(fā)商在竣工備案過程中無法如期完成；也可能是購房者自身或其他歷史原因。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。
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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后，一般是續(xù)期，但對房屋歸屬有約定的，按約定處理。
房產(chǎn)證到期拿不到可以要求解除合同和要求對方賠償損失；根據(jù)合同約定、自房屋交付使用之日起90日或自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿前未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋已經(jīng)產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2020.03.18 216 -
已經(jīng)拿到交通事故認(rèn)定書了怎么辦1、處罰執(zhí)行:交通管理部門對事故當(dāng)事人進行行政處罰。公安交通管理部門應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對肇事責(zé)任人予以警告、罰款、吊扣、吊銷駕駛證或拘留的處罰。 2、損害賠償調(diào)解:對損害賠償進行調(diào)解。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》，公安交管部門可以在雙方當(dāng)
2021.02.17 317 -
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2020.01.22 140
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房產(chǎn)證已經(jīng)到期就拿不到了怎么辦
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2022-05-03 15,340 -
已經(jīng)拿到房產(chǎn)證3個月了
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-07-23 15,340 -
房產(chǎn)證上已經(jīng)拿到戶口怎么辦
辦理房產(chǎn)證戶口遷移一般程序：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方
2022-04-16 15,340 -
房產(chǎn)證到期了，拿不到房產(chǎn)證怎么辦
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2022-03-28 15,340
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1,009 2023.01.04 -
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1,447 2022.06.06 -
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8,061 2022.05.11
