買二手房過戶原房產(chǎn)證怎么辦
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單純辦理房產(chǎn)證的費用為工本費80元，共有權(quán)證費20元／本；除工本費外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費，具體明細(xì)如下： 1、契稅。 （1）買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5％繳納。 （2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。 2、增值稅 （1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。 （2）房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價÷（1+5%）×5.6%。 （3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。 3、個人所得稅 按照1％繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。 4、其他費用 （1）交易費：6元／平方×房屋平方數(shù)。
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過戶流程如下：對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。評估房產(chǎn)。房產(chǎn)評估約要5~7個工作日。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。 2、需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。 3、評估房產(chǎn)。 4、辦理貸款。 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
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買二手房如何過戶房產(chǎn)證1.買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單； 2.房地產(chǎn)管理部門核查； 3.繳納契稅等二手房交易稅費； 4.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.07.27 360 -
買賣二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶沒有房產(chǎn)證的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
2020.04.20 227 -
買的二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
2020.12.15 489
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買二手房過戶時原房產(chǎn)證要怎么辦
二手房交易過戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。 2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
2022-07-26 15,340 -
買二手房沒過戶房產(chǎn)證怎么辦
最好的方式是等出賣方拿到房產(chǎn)證后再買，現(xiàn)在買風(fēng)險較大，因為最終是否能夠順利過戶到你名下是一個不確定的因素，這只是出賣方單方的表示，一切都是私下交易。你可以通過其它渠道側(cè)面了解一下，最好是有人已經(jīng)改名字
2022-03-14 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證怎么過戶
1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費。 4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)
2022-06-03 15,340 -
買二手房怎么過戶房產(chǎn)證
二手房的過戶流程具體有以下幾步： 1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等
2022-05-16 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17
