房屋大產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的, 房屋大產(chǎn)權(quán)辦理流程是怎么樣的
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流程第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步:提交申請材料材料(主要包括以下幾種:)1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖(兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)8、共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明一定要提前詢問清楚,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括:房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準備好相關(guān)文件。一定要提前詢問清楚。第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。
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房屋辦理產(chǎn)權(quán)證需向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請,由登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核,對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議,進行確認批準后發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
房屋產(chǎn)權(quán)辦理流程為:1、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件;2、房屋所有權(quán)初始登記;3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;4、房屋所有權(quán)變更登記;5、房屋所有權(quán)注銷登記;6、抵押權(quán)登記;7、抵押權(quán)注銷登記;8、預(yù)購商品房預(yù)告登記;9、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記;10、辦理房屋所有權(quán)登記。
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房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是:申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請,由登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核,對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議,確認批準發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
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