一、購房定金和訂金如何區(qū)分現(xiàn)將定金和訂金的區(qū)分簡述如下： 1、關于定金定金是擔保表現(xiàn)形式之一，為金錢擔保。依我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。 2、關于訂金根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的干分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。二、未簽購房合同訂金能否返還購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； 3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； 4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。