防止一房二賣，選購房產(chǎn)有哪些技巧？
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在購買房產(chǎn)時(shí),為了保證自己的合法權(quán)益不受損害,需要遵循以下幾點(diǎn): 1. 在簽署合同之前,需要做好充分的調(diào)查工作,明確欲購房屋的性質(zhì),以避免合同因此無效或者無法履行。 2. 仔細(xì)準(zhǔn)備房屋買賣合同,并細(xì)化合同條款,以便于合同的順利履行。 3. 特別要注意合同中關(guān)于合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款,例如明確“一房二賣”的禁止性內(nèi)容,并加重賣房人的違約責(zé)任,以達(dá)到對(duì)賣房人的震懾作用。 4. 如果發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為,應(yīng)及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)訴前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施,以避免房屋在訴訟期間完成過戶。 5. 在可能的情況下,可以增加中介公司的責(zé)任,例如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢,協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款,并在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。 如果“一房二賣”行為構(gòu)成違約,承擔(dān)違約責(zé)任的方式由違約方選擇。在條件允許的情況下,法院一般會(huì)判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求,即賣房人不但要繼續(xù)履行與在先買房人的合同,還要承擔(dān)對(duì)后購房人的違約責(zé)任。
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技巧一：買尾貨、特價(jià)房 技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤 技巧三：合理利用公積金貸款 技巧四：購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房 技巧五：提前還貸可選等額本金
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟： 1、雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 2、在簽訂合同后90日內(nèi)持房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，申報(bào)成交價(jià)格。 3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行審查，在7日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予受理的決定。 4、房地產(chǎn)管理部門受理后，對(duì)當(dāng)事人的申報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 6、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。 7、房地產(chǎn)管理部門予以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，核發(fā)房產(chǎn)證。
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