開(kāi)發(fā)商一房二賣算詐騙嗎
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[案情簡(jiǎn)介]原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購(gòu)協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地b幢28層2806號(hào)商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬(wàn)元，房款一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購(gòu)房款40萬(wàn)元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計(jì)支付42萬(wàn)元。然而原告交清上述款項(xiàng)后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購(gòu)銷合同，原告無(wú)奈到房管局查詢，才得知自己購(gòu)買的商品房早已被被告出售給凡某，且早已于2015年5月25日簽訂了商品房買賣合同并進(jìn)行了登記備案。原告郭某遂到法院起訴房地產(chǎn)公司，要求解除原、被告雙方于2015年6月27日簽訂的《商品房訂購(gòu)協(xié)議》;由被告返還己付購(gòu)房款40萬(wàn)元、維修基金和代收代繳契稅，賠償己付購(gòu)房款的一倍40萬(wàn)元。經(jīng)審理，楚雄市法院認(rèn)為，被告某房地產(chǎn)公司將己出售給他人的商品房另售給原告郭某，導(dǎo)致雙方之間的商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告某房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。[法律解讀]開(kāi)發(fā)商一房二賣屬詐騙行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！痹摪钢校桓婺撤康禺a(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給原告，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購(gòu)房款的責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一房二賣不一定構(gòu)成詐騙。具體是：賣房人通過(guò)簽訂房屋買賣合同的形式，收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶給其他購(gòu)房者，可能構(gòu)成合同詐騙罪；以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，并且騙取公私財(cái)物數(shù)額達(dá)到了3000元的，那么就可以構(gòu)成詐騙罪。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑。
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開(kāi)發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙一房?jī)少u涉嫌構(gòu)成詐騙罪。對(duì)于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。
2020.01.09 339 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作
2020.02.18 186 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣合同詐騙怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房二賣合同詐騙的維權(quán)是：在刑事責(zé)任的承擔(dān)上，當(dāng)事人可以直接到轄區(qū)公安機(jī)關(guān)報(bào)警處理；在民事責(zé)任的承擔(dān)上，當(dāng)事人可以直接到轄區(qū)人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。
2022.08.11 263
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開(kāi)發(fā)商一房多賣多少戶算是詐騙
1、事實(shí)表述太簡(jiǎn)單了。 2、有可能是詐騙，也有可能不是詐騙。 3、分別收取了房款，且均不退還，或者已經(jīng)揮霍，已經(jīng)用于非法活動(dòng)等，說(shuō)明其非法占有目的，可以成立詐騙罪。 4、多個(gè)合同都是合法有效的。民事起
2022-08-02 15,340 -
一房二賣算詐騙嗎？
成立通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康??！比绻恐饕环慷u只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒(méi)有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠(chéng)意的，只
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣一房二賣
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商“一房二賣
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340
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01:07
一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
01:05
開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
00:53
開(kāi)發(fā)商退房違約金怎么算當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商由于退房產(chǎn)生糾紛，一方有違約行為的時(shí)候，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看雙方購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商一致訂立的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在合同之中約定，如果有違約行為，違約金具體的計(jì)算方式
1,647 2022.04.15
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