買(mǎi)二手房購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么辦？
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二手房屋銷(xiāo)售合同的無(wú)效處理如下：房屋銷(xiāo)售合同未實(shí)際履行的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收取的房款退還買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)退還房屋；合同履行的，不影響其他部分的有效性的，應(yīng)當(dāng)以前的履行；無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還或者折扣賠償，并酌情賠償對(duì)方遭受的損失。
《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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購(gòu)買(mǎi)二手房合同無(wú)效的情況有： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，等等。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
二手房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、以欺詐、脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 4、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該怎么辦？二手房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： 1、返還財(cái)產(chǎn)； 2、賠償損失。
2021.03.21 156 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，當(dāng)事人可以要求對(duì)方退還押金等支付價(jià)款；對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償當(dāng)事人遭受的損失；各方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，
2022.04.14 445 -
購(gòu)房合同無(wú)效買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦？購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)返還房屋，售房人應(yīng)當(dāng)返還所收取的房款。雙方對(duì)于無(wú)效行為取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
2021.04.09 116
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購(gòu)買(mǎi)二手房合同無(wú)效怎么辦？
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合
2022-06-07 15,340 -
二手房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效怎么辦？
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合
2022-06-02 15,340 -
二手房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效怎么辦
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合
2022-06-18 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)該怎么辦?
第一種處理方式是：在雙方的中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。理由是按照《中華人民共和國(guó)城市》第三十七條第(六)款的規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)未依法
2022-08-31 15,340
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00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
00:57
房子買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效要怎么辦房子買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效處理方式：返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂之前的狀態(tài)；返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還；沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)依照責(zé)任大小、輕重各自承
694 2022.04.17
